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楼市政策频出 二线城市或将成主要受益体
2016-03-14 14:51 ???? 来源:????作者: 34494 0
■365bet体育在线开户_365bet在线注册_皇冠365bet平台 记者 宋博 北京报道

???????一线城市楼市的火爆或将不能持续。3月2日,中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产政策跟踪报告》,预计一线城市房地产调控政策或将在短期收紧,二线热点城市成为政策主要受益端。

???????据中指院统计,2月份,一线城市周均成交同比均有大幅回升,深圳同比增长超过150%。二三线代表城市周均成交量同比上涨四成,天津、南京、厦门等热点城市同比涨幅均在50%以上。

???????中指院最新公布的数据也显示,2月份百城住宅均价环比上涨0.6%,同比上涨5.25%,环比、同比连续第七个月双涨,且涨幅双双扩大。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20842元/平方米,环比上涨0.51%,涨幅较上月收窄0.03%;同比上涨9.94%,涨幅较上月扩大0.75%。

???????各地方楼市新政频出台

???????据悉,在今年的地方两会上,在26个省级政府工作报告中,“去库存”共出现41次,其中,河北、山西、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、贵州、云南、陕西、新疆等13个省份把“去库存”列入了2016年的政府工作安排。

???????就在两会前夕,一系列楼市利好政策接连落地。

???????2月2日,央行降低首套房首付比例后,2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发布了调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知,进一步为“去库存”开路。

???????与此同时,各地的楼市新政也层出不穷。据媒体报道,截至目前,全国已有超过130 个城市出台政策,通过公积金新政、降低购置及交易税费、推进房地产去库存。

???????2月29日,广东省政府在召开供给侧结构改革工作会议中印发了《广东省供给侧结构性改革总体方案》,并将全省城市分为4类,结合具体情况“一类一策”去库存,《方案》特别提出,未达到去库存目的各地结合实际取消过时限制性措施,且“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”。

???????据悉,这是一线城市中首个调整限购范围的城市,全力缩短库存周期的意图明显。广东省政府同时提出,对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。

???????同日,杭州市政府发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》,该《通知》共十条,因此被称为楼市新政的“杭十条”,内容涉及“优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展、四县市购房入户”等方面。其中,“暂停受理经适房申请,暂停新选址建设经适房、公租房;允许杭州区域外缴纳公积金的购房者,在杭州申请异地公积金贷款”等新政最受关注。

???????继各省市“限外令”取消以来,北京也正式取消限外令,成为一线城市中率先落地的城市。北京市住建委近期发布《关于转发的通知》,规定自2016年2月4日起,港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的,境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作的,可在北京市购买一套用于自住的住房;境外机构在北京市设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在北京市购买办公所需的非住宅房屋。

???????中指院分析称,北京取消限外令将利好北京的中高端物业,有利于改善北京房地产的结构性问题。

???????此外,上海市规土局等四部门近期已联合发布《关于进一步优化上海市土地和住房供应结构的实施意见》指出,将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%。

???????与此同时,部分二三线城市如河北、江西、内蒙古、山东、湖北、南京、武汉等省市通过鼓励农民工购房、实施税收优惠等政策助力楼市去库存。例如山东省山东将鼓励收购或长期租用库存商品房作为公租房;江西省将针对农民等新市民进城购房,提出给予一定比例的购房补贴,并对地方政府落实责任等。

???????三四线城市去库存是难点

???????而随着流动性的释放,更多资本从一线流向二线城市,世邦魏理仕预计二线城市的住宅价格将进入加速上升期。

???????中指院地产行业分析师周宣认为,当前国民经济稳增长任务艰巨,房地产市场尤其是三四线城市库存压力依然较大,化解房地产库存将继续成为今年房地产政策的焦点。

???????周宣分析称,从目前的市场表现来看,一线城市在本轮政策中虽受益范围较小,新政不可避免地影响了一线城市潜在购房者,加之中介及开发商的舆论配合,一线城市房价迅速上涨,因此一线城市房地产调控政策或将在短期收紧。而在本轮政策中获益最多的二线城市目前库存总量也在下行阶段,未来或将持续受益。

???????而近日,全国政协委员、广州市人大常委会副主任张嘉极在接受媒体采访时曾表示,去库存的重点是二三四线城市,此外要警惕一线城市房价过快上涨。

???????一线城市房价过快上涨会带来哪些问题,张嘉极指出,一线城市由于供需关系的影响,房价波动并不明显,这一轮上涨,又会吸引投机资金进入楼市。目前的相关政策,例如降低房地产首付或者零首付,实际的投机风险并不是由投机人自己承担,而是转嫁给了银行,银行就要承担一定的风险。

???????全国政协委员、住建部专家委员会成员张鸿铭也指出,目前去库存的难点之一就是三四线城市库存。2015年下半年以来,一线城市房地产市场明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题,是简单的降价所无法解决的。

???????全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康在接受采访时建议,楼市现在冰火两重天,“去库存”要区别对待。

???????贾康认为,三四线城市需要去库存的现状目前是比较清晰的,但也不是每个城市都要采取千篇一律的办法,还要根据城市特点设计具体的方案,同时手段也要多样化。要掌握好合理的政策组合,不能光看某一些点、某一件事,一定要放在整个配套措施里考量。除了减税,还有信贷方面、优化配套产品供给形式,比如将公租房、二手房与“去库存”联动。

???????此外,张嘉极表示,目前的这波涨价趋势导致原本想“去”的库存没有消减,却推高了一线城市的房价,这也会带来一些连锁反应。楼价贵了,对创新人才和创新企业形成了较高的生存成本和壁垒,投资的意愿甚至会受到影响,所以他认为房地产要抑制“冲动”,加快形成理性的投资观念。

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